一般业务条款和条件

度假住宿租赁通用条款和条件

度假住宿/房东

Villa Pauline, Lindenallee 1, 37242 巴特索登-阿伦多夫

香槟度假公寓、波尔多公寓、阿尔萨斯度假公寓、布列塔尼度假公寓和普罗旺斯度假公寓

所有者：Meret Rhenius，Oberste Straße 11, 37242 Bad Sooden-Allendorf

以下条款和条件适用于使用上述度假住宿：

1）范围

一般条款和条件适用于度假住宿的租赁以及房东向客人提供的所有其他服务。

2）预订和合同签订

租赁协议中所述的度假公寓租赁协议，在租户签署并由房东收到后即具有法律约束力。此外，当客人通过在线预订收到预订确认函时，租赁协议也具有法律约束力。

预订即表示客人接受本一般条款和条件以及房屋守则，这些内容已提前提供给客人。

度假公寓仅供租户在合同规定的期限内用于度假用途，且只能由租赁协议中规定的最大人数居住。

3）租户的义务

承租人同意妥善保管租赁房屋及其内部物品。如因承租人、其同伴或访客的疏忽或故意行为造成家具、租赁房屋或建筑物及其附属设施的任何损坏，承租人应承担相应责任。

除非租户有义务自行维修，否则租户必须立即将租赁房屋内发生的任何损坏通知房东或租赁合同中指定的联系人。如因租户未能及时通知而导致任何间接损失，租户须承担相应责任。

垃圾、灰烬、有害液体及类似物质不得倾倒或扔入水槽、洗脸盆、淋浴间、浴缸或马桶。如因违反上述规定导致污水管道堵塞，责任方须承担疏通或维修费用。

如果租赁房屋的系统和设备发生任何故障，承租人有义务尽一切合理可能帮助修复故障或尽量减少可能发生的任何损失。

承租人有义务遵守最大入住人数限制。如果承租人入住人数超过租赁合同约定的最大入住人数，出租人有权无需事先通知即可终止租赁合同。在这种情况下，承租人必须赔偿出租人已发生的所有费用和利润损失（参见第5b条）。

入住期间，请遵守房东发送给您的房屋守则。如违反租赁条款或房屋守则，房东有权立即终止租赁协议，无需另行通知。您无权要求部分退款或赔偿。

4）租金及其他费用

约定的租金价格包含所有固定费用（例如，电费、暖气费、水费）。

如果双方约定支付总价10%的定金，则定金应在合同签订时支付。如果房东在收到催款通知后仍未及时收到定金，则房东有权无需事先通知即可解除合同。租户有义务赔偿房东因此产生的任何费用和利润损失。

剩余款项最迟应在租赁期开始前 14 天支付。

5）辞职

租客可在租赁期开始前通过向房东提交书面通知解除租赁协议。决定性因素是房东收到解除租赁通知的日期。

如果承租人解除租赁协议，则必须向出租人支付一笔赔偿金，以弥补出租人因此产生的费用和利润损失，具体金额如下：

租期开始前15天取消预订：收取20%的费用

租期开始前8天取消预订：收取50%的费用

之后，如果无人到场：90%

租户有权证明房东没有遭受任何损失或遭受的损失远小于预期。

如果承租人解除合同，可以指定一名愿意接手现有合同关系的替代承租人。如果房东认为替代承租人在财务或人品方面不可靠，可以拒绝其申请。如果替代承租人接手租赁，则替代承租人和原承租人对房东承担连带责任，包括租金以及因替代承租人接手租赁而产生的任何额外费用。

房东有义务本着诚信原则将任何未使用的房屋出租给其他人，并将由此节省的费用抵扣他所要求的取消费用。

建议租户购买旅行取消保险。

6）房东的责任

房东须对出租房屋描述的准确性负责，并有义务在整个租赁期间妥善提供和维护合同约定的各项服务。对于租户在签订租赁协议时已知的房屋缺陷，房东不承担责任。

如果租赁房屋存在缺陷，租户必须立即告知房东或指定联系人。如果租户未报告缺陷，则无权就合同义务的未履行提出任何索赔（尤其是无权要求减租）。

除非房东或其代理人故意或重大过失违反其职责，或房东过失违反其基本合同义务（即所谓的核心义务），否则房东对财产损失不承担责任。房东在发生不可抗力事件（例如火灾、洪水等）时也不承担责任。

7）终止权

没有普通终止合同的权利。

根据《德国民法典》第 543 条或第 569 条的规定，合同双方均可无通知且有正当理由终止合同关系。

如果租客违反合同（严重违约）使用度假公寓或无视房屋守则，则房东有权终止租赁。在严重违约的情况下，房东必须给予租客一段较短的整改期或发出警告，除非整改不太可能成功，或者存在特殊情况足以使房东放弃此项权利。在这种情况下，房东可以要求租客赔偿截至终止租赁之日已发生的费用和利润损失（参见第5条）。

如果租户在事先收到警告后仍未按时支付约定的款项（首付、尾款、押金），房东有权解除合同或无需事先通知即可终止合同。在这种情况下，房东可以要求租户赔偿截至合同终止之日已发生的费用和利润损失（参见第5条）。

如果房东不按合同约定允许租户使用度假公寓，那么租户就有了提出异议的重要理由。

此外，有关立即终止合同权利的法律规定也适用。

8）因特殊情况终止合同

若因订立合同时无法预见的不可抗力事件导致租赁合同的履行受到严重阻碍、损害或影响，任何一方均可终止租赁协议。双方均解除其合同义务，但须就已提供的服务向对方进行补偿。

9) 合同/补充协议的修改

任何附加协议、合同修改和补充，以及所有具有法律意义的声明，都必须以书面形式作出。

10）可分割性条款

如果本条款和条件中的任何条款无效或无法执行，其余条款的效力不受影响。无效或无法执行的条款应由一项有效且可执行的条款替代，该替代条款应尽可能接近双方在订立该无效或无法执行条款时所预期的经济目标。

11）法律适用和管辖权

适用德国法律。

对于因本合同关系而产生的一切争议，被告人有一般管辖地的地区法院具有管辖权。

对于房东对商户、公法或私法法人、在德国没有一般管辖地的人、在合同订立后迁居国外的人、或在提起诉讼时居住地或惯常住地不明的人提起的法律诉讼，双方约定房东的住所地为专属管辖地。

巴特索登-阿伦多夫，2023 年 6 月