Conditions générales de vente
Conditions générales de location d'hébergement de vacances
Location de vacances / Propriétaire
Villa Pauline, Lindenallee 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Appartement de vacances « Champagne », appartement « Bordeaux », appartement de vacances « Alsace », appartement de vacances « Bretagne » et appartement de vacances « Provence »
Propriétaire : Meret Rhenius, Oberste Straße 11, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Les conditions générales suivantes s'appliquent à l'utilisation du logement de vacances susmentionné :
1) Portée
Les conditions générales s'appliquent à la location du logement de vacances à des fins d'hébergement ainsi qu'à tous les autres services fournis par le propriétaire au client.
2) Réservation et conclusion du contrat
Le contrat de location de l'appartement de vacances décrit dans le contrat devient juridiquement contraignant dès sa signature par le locataire et sa réception par le propriétaire. Il devient également juridiquement contraignant dès réception par le client d'une confirmation de réservation suite à sa réservation en ligne.
En réservant, le client accepte également les présentes conditions générales ainsi que le règlement intérieur, qui lui ont été communiqués au préalable.
L’appartement de vacances est loué au locataire exclusivement à des fins de vacances pour la période contractuelle spécifiée et ne peut être occupé que par le nombre maximum de personnes indiqué dans le contrat de location.
3) Obligations du locataire
Le locataire s'engage à prendre soin du logement loué et de son contenu. Il est responsable de tout dommage causé au mobilier, aux locaux loués ou à l'immeuble, ainsi qu'aux installations qui y sont rattachées, si et dans la mesure où ce dommage est imputable au locataire, à ses accompagnateurs ou à ses visiteurs, par négligence ou intentionnellement.
Le locataire doit immédiatement signaler au propriétaire ou à la personne désignée dans le bail tout dommage survenu dans les locaux loués, sauf s'il est tenu de réparer lui-même les dommages. Le locataire est responsable de tout dommage indirect résultant d'un défaut de notification dans les délais impartis.
Il est interdit de jeter ou de verser des déchets, des cendres, des liquides nocifs ou des substances similaires dans les éviers, les lavabos, les douches, les baignoires ou les toilettes. En cas d'obstruction des canalisations d'égout due au non-respect de ces règles, les frais de débouchage ou de réparation seront à la charge du responsable.
En cas de dysfonctionnement des systèmes et équipements du bien loué, le locataire est tenu de faire tout ce qui est raisonnablement possible pour contribuer à remédier au dysfonctionnement ou à minimiser les dommages qui pourraient survenir.
Le locataire est tenu de respecter le nombre maximal d'occupants. Si le locataire dépasse ce nombre, le bailleur est en droit de résilier le bail sans préavis. Dans ce cas, le locataire doit rembourser au bailleur tous les frais déjà engagés et le manque à gagner (voir article 5b).
Durant votre séjour, le règlement intérieur qui vous a été communiqué s'applique. En cas de non-respect des conditions générales ou du règlement intérieur, le propriétaire est en droit de résilier le contrat de location immédiatement et sans préavis. Aucun remboursement partiel ni indemnisation ne sera accordé.
4) Loyer et frais supplémentaires
Le prix de location convenu comprend tous les frais supplémentaires forfaitaires (par exemple, pour l'électricité, le chauffage, l'eau).
Si un acompte de 10 % du prix total a été convenu, il est exigible à la signature du contrat. Si, malgré un rappel, l'acompte n'est pas reçu par le bailleur dans les délais impartis, celui-ci est en droit de résilier le contrat sans préavis. Le locataire est alors tenu de rembourser au bailleur tous les frais engagés et le manque à gagner.
Le solde du paiement est dû au plus tard 14 jours avant le début de la période de location.
5) Démission
Le locataire peut se rétracter du contrat de location avant le début de la période de location en adressant une notification écrite au propriétaire. La date de réception de cette notification par le propriétaire fait foi.
Si le locataire se retire du contrat de location, il doit verser une indemnité forfaitaire couvrant les frais engagés par le propriétaire et le manque à gagner, d'un montant suivant :
Annulation jusqu'à 15 jours avant le début de la période de location : 20 %
Annulation jusqu'à 8 jours avant le début de la période de location : 50 %
Ensuite, et en cas de non-présentation : 90 %
Le locataire conserve le droit de prouver que le propriétaire n'a subi aucun dommage ou un dommage sensiblement moindre.
Si le locataire se retire du contrat, il peut désigner un locataire de remplacement disposé à reprendre le bail. Le bailleur peut refuser ce locataire de remplacement s'il présente un manque de fiabilité financière ou personnelle. Si un locataire de remplacement reprend le bail, il est solidairement responsable avec le locataire initial du paiement du loyer et des frais supplémentaires occasionnés par l'entrée en vigueur du bail.
Le propriétaire est tenu de bonne foi de louer tout logement inoccupé à une autre personne et doit imputer les économies ainsi réalisées sur les frais d'annulation qu'il réclame.
Il est conseillé au locataire de souscrire une assurance annulation de voyage.
6) Responsabilité du propriétaire
Le propriétaire est responsable de l'exactitude de la description du bien loué et est tenu de fournir et d'entretenir correctement les services convenus contractuellement pendant toute la durée de la location. Le propriétaire n'est pas responsable des défauts connus du locataire au moment de la signature du bail.
En cas de défauts dans le logement loué, le locataire doit en informer immédiatement le propriétaire ou la personne désignée à cet effet. À défaut, il ne pourra prétendre à aucune indemnisation pour inexécution des obligations contractuelles (notamment à une réduction de loyer).
La responsabilité du bailleur pour les dommages matériels est exclue, sauf en cas de manquement intentionnel ou de négligence grave de sa part ou de celle de ses préposés, ou en cas de manquement par négligence à une obligation contractuelle essentielle (obligation cardinale). Le bailleur n'est pas responsable en cas de force majeure (incendie, inondation, etc.).
7) Droit de résiliation
Il n'existe pas de droit à une résiliation ordinaire.
Chacune des parties contractantes peut mettre fin à la relation contractuelle sans préavis et pour un motif valable conformément à l'article 543 du Code civil allemand (BGB) ou dans les conditions de l'article 569 du BGB.
Un motif important de résiliation du bail par le propriétaire existe notamment si le locataire utilise l'appartement de vacances en violation du contrat (manquement grave au contrat) ou ne respecte pas le règlement intérieur. En cas de manquement grave au contrat, le propriétaire doit accorder au locataire un court délai pour remédier à la situation ou lui adresser un avertissement, sauf si cette démarche est vouée à l'échec ou s'il existe des circonstances exceptionnelles justifiant une dérogation à ce droit. Dans ce cas, le propriétaire peut exiger du locataire une indemnisation pour les frais engagés jusqu'à la résiliation et pour le manque à gagner (voir section 5).
Le bailleur a également le droit de résilier le contrat sans préavis si le locataire ne respecte pas ses obligations de paiement (acompte, solde, dépôt de garantie) malgré un avertissement préalable. Dans ce cas, le bailleur peut exiger du locataire le remboursement des frais engagés jusqu'à la résiliation et le manque à gagner (voir article 5).
Une raison importante existe notamment pour le locataire si le propriétaire ne lui accorde pas l'usage contractuel de l'appartement de vacances.
En outre, les dispositions légales relatives au droit à une résiliation extraordinaire et immédiate s'appliquent.
8) Résiliation du contrat pour cause de circonstances exceptionnelles
Le contrat de location peut être résilié par l'une ou l'autre des parties si son exécution est gravement entravée, compromise ou rendue impossible par un cas de force majeure imprévisible au moment de sa conclusion. Les deux parties sont alors libérées de leurs obligations contractuelles. Elles doivent cependant rembourser l'autre partie pour les services déjà rendus.
9) Modification du contrat / Accords annexes
Tout accord annexe, modification ou ajout au contrat, ainsi que toutes les déclarations juridiquement pertinentes, doivent être établis par écrit.
10) Clause de divisibilité
Si l'une quelconque des dispositions des présentes conditions générales s'avère ou devient invalide ou inapplicable, la validité des autres dispositions n'en sera pas affectée. La disposition invalide ou inapplicable sera remplacée par une disposition valide et applicable qui se rapproche le plus possible des objectifs économiques visés par les parties.
11) Choix de la loi applicable et de la juridiction compétente
Le droit allemand s'applique.
Pour tout litige découlant de cette relation contractuelle, le tribunal local du ressort duquel le défendeur a son domicile habituel sera compétent.
Pour les actions en justice intentées par le bailleur contre des commerçants, des personnes morales de droit public ou privé, ou des personnes qui n'ont pas de domicile général en Allemagne, ou qui ont transféré leur résidence ou leur domicile habituel à l'étranger après la conclusion du contrat, ou dont la résidence ou le domicile habituel est inconnu au moment de l'introduction de l'action, le lieu de résidence du bailleur est convenu comme lieu exclusif de juridiction.
Bad Sooden-Allendorf, juin 2023
