Algemene voorwaarden
Algemene voorwaarden voor het huren van vakantieaccommodaties
Vakantieaccommodatie / Verhuurder
Villa Pauline, Lindenallee 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Vakantieappartementen "Champagne", "Bordeaux", "Alsace", "Bretagne" en "Provence".
Eigenaar: Meret Rhenius, Oberste Straße 11, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Voor het gebruik van de bovengenoemde vakantieaccommodatie gelden de volgende algemene voorwaarden:
1) Omvang
De algemene voorwaarden zijn van toepassing op de huur van de vakantieaccommodatie voor verblijfsdoeleinden, alsmede op alle andere diensten die de verhuurder aan de gast verleent.
2) Boeking en contractafsluiting
De huurovereenkomst voor het vakantieappartement, zoals beschreven in de huurovereenkomst, wordt rechtsgeldig zodra de huurovereenkomst door de huurder is ondertekend en door de verhuurder is ontvangen. Een huurovereenkomst wordt ook rechtsgeldig zodra de gast na de online boeking een boekingsbevestiging ontvangt.
Door te boeken, accepteert de gast ook de onderstaande algemene voorwaarden en de huisregels, die vooraf aan de gast ter beschikking zijn gesteld.
Het vakantieappartement wordt uitsluitend verhuurd aan de huurder voor vakantiedoeleinden gedurende de overeengekomen contractperiode en mag slechts worden bewoond door het maximale aantal personen dat in de huurovereenkomst is vermeld.
3) Verplichtingen van de huurder
De huurder stemt ermee in om de gehuurde woning en de inhoud ervan met de nodige zorgvuldigheid te behandelen. De huurder is aansprakelijk voor schade aan meubilair, de gehuurde ruimte of het gebouw, alsmede aan alle voorzieningen die tot de gehuurde ruimte of het gebouw behoren, indien en voor zover dergelijke schade is veroorzaakt door de huurder, diens huisgenoten of bezoekers door nalatigheid of opzet.
De huurder dient de verhuurder of de in het huurcontract genoemde contactpersoon onmiddellijk op de hoogte te stellen van eventuele schade aan het gehuurde pand, tenzij de huurder verplicht is de schade zelf te herstellen. De huurder is aansprakelijk voor alle gevolgschade die voortvloeit uit het niet tijdig melden van schade.
Afval, as, schadelijke vloeistoffen en soortgelijke stoffen mogen niet in gootstenen, wastafels, douches, badkuipen of toiletten worden gegooid of gegoten. Indien er verstoppingen in rioolbuizen ontstaan als gevolg van het niet naleven van deze voorschriften, komen de kosten voor het verhelpen of repareren van de verstopping voor rekening van de verantwoordelijke partij.
In geval van storingen in de systemen en apparatuur van het gehuurde pand, is de huurder verplicht om al het redelijkerwijs mogelijke te doen om de storing te verhelpen of eventuele schade te beperken.
De huurder is verplicht zich te houden aan de maximale bezetting. Indien de huurder de in de huurovereenkomst overeengekomen maximale bezetting overschrijdt, is de verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst zonder opzegtermijn te beëindigen. In dat geval dient de huurder de verhuurder alle reeds gemaakte kosten en gederfde winst te vergoeden (zie paragraaf 5b).
Tijdens uw verblijf zijn de huisregels van toepassing die u ter inzage zijn toegestuurd. In geval van schending van de algemene voorwaarden of de huisregels is de verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst onmiddellijk en zonder opzegtermijn te beëindigen. Er bestaat geen wettelijk recht op gedeeltelijke terugbetaling of schadevergoeding.
4) Huur en bijkomende kosten
De overeengekomen huurprijs is inclusief alle forfaitaire bijkomende kosten (bijv. voor elektriciteit, verwarming, water).
Indien een aanbetaling van 10% van de totale prijs is overeengekomen, dient deze bij het sluiten van het contract te worden voldaan. Indien de aanbetaling ondanks een herinnering niet tijdig door de verhuurder wordt ontvangen, is de verhuurder gerechtigd het contract zonder opzegtermijn te ontbinden. De huurder is dan verplicht de verhuurder te vergoeden voor alle gemaakte kosten en gederfde winst.
Het resterende bedrag dient uiterlijk 14 dagen voor aanvang van de huurperiode te worden voldaan.
5) Ontslag
De huurder kan de huurovereenkomst vóór aanvang van de huurperiode opzeggen door de verhuurder schriftelijk hiervan in kennis te stellen. De doorslaggevende factor is de datum waarop de verhuurder de opzegging ontvangt.
Indien de huurder de huurovereenkomst ontbindt, dient hij een forfaitaire vergoeding te betalen voor de door de verhuurder gemaakte kosten en de gederfde winst, ten bedrage van het volgende bedrag:
Annulering tot 15 dagen voor aanvang van de huurperiode: 20%
Annulering tot 8 dagen voor aanvang van de huurperiode: 50%
Daarna, en in geval van niet-verschijnen: 90%
De huurder behoudt het recht om aan te tonen dat de verhuurder geen of aanzienlijk minder schade heeft geleden.
Als de huurder zich terugtrekt uit het contract, kan hij een vervangende huurder aanwijzen die bereid is de bestaande contractuele relatie over te nemen. De verhuurder kan bezwaar maken tegen de vervangende huurder als deze financieel of persoonlijk onbetrouwbaar lijkt. Als een vervangende huurder de huurovereenkomst overneemt, zijn hij en de oorspronkelijke huurder hoofdelijk aansprakelijk jegens de verhuurder voor de huur en alle bijkomende kosten die voortvloeien uit het aangaan van de huurovereenkomst door de vervangende huurder.
De verhuurder is te goeder trouw verplicht om ongebruikte accommodatie aan iemand anders te verhuren en moet de daaruit voortvloeiende besparing verrekenen met de annuleringskosten die hij in rekening brengt.
De huurder wordt geadviseerd een reisannuleringsverzekering af te sluiten.
6) Aansprakelijkheid van de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor de juistheid van de beschrijving van het gehuurde pand en is verplicht de contractueel overeengekomen diensten gedurende de gehele huurperiode naar behoren te leveren en te onderhouden. De verhuurder is niet aansprakelijk voor gebreken die de huurder bekend waren op het moment van het tekenen van de huurovereenkomst.
Indien er gebreken zijn aan de gehuurde woning, dient de huurder de verhuurder of de aangewezen contactpersoon hiervan onmiddellijk op de hoogte te stellen. Indien de huurder de gebreken niet meldt, heeft hij geen recht op enige vordering wegens niet-nakoming van contractuele verplichtingen (in het bijzonder geen vordering tot huurvermindering).
De aansprakelijkheid van de verhuurder voor schade aan het gehuurde is uitgesloten, tenzij deze gebaseerd is op een opzettelijke of grove nalatigheid van de verhuurder of diens vertegenwoordigers, of op een nalatige schending van essentiële contractuele verplichtingen (zogenaamde kardinale verplichtingen) door de verhuurder. De verhuurder is niet aansprakelijk in geval van overmacht (bijv. brand, overstroming, enz.).
7) Recht op beëindiging
Er bestaat geen recht op een gewone beëindiging van het dienstverband.
Beide contractpartijen kunnen de contractuele relatie zonder opzegtermijn en met gegronde redenen beëindigen overeenkomstig § 543 BGB of onder de voorwaarden van § 569 BGB.
Een belangrijke reden voor de verhuurder om de huurovereenkomst te beëindigen is met name wanneer de huurder het vakantieappartement gebruikt in strijd met de overeenkomst (materiële contractbreuk) of de huisregels negeert. In geval van een materiële contractbreuk moet de verhuurder de huurder een korte termijn geven om de situatie te herstellen of een waarschuwing geven, tenzij dit onwaarschijnlijk is of er uitzonderlijke omstandigheden zijn die het afzien van dit recht rechtvaardigen. In dat geval kan de verhuurder van de huurder een vergoeding eisen voor gemaakte kosten tot het moment van beëindiging en voor gederfde winst (zie paragraaf 5).
De verhuurder heeft ook het recht om zich terug te trekken uit de overeenkomst of deze zonder opzegtermijn te beëindigen indien de huurder, ondanks voorafgaande waarschuwing, de overeengekomen betalingen (aanbetaling, eindbetaling, waarborgsom) niet tijdig voldoet. In dat geval kan de verhuurder van de huurder een vergoeding eisen voor de tot dan toe gemaakte kosten en voor gederfde winst (zie paragraaf 5).
Een belangrijke reden voor de huurder is met name aanwezig als de verhuurder de huurder niet het contractueel overeengekomen gebruik van het vakantieappartement toestaat.
Bovendien zijn de wettelijke bepalingen betreffende het recht op buitengewone, onmiddellijke beëindiging van het dienstverband van toepassing.
8) Beëindiging van het contract vanwege uitzonderlijke omstandigheden
De huurovereenkomst kan door beide partijen worden beëindigd indien de nakoming van het contract aanzienlijk wordt belemmerd, in gevaar gebracht of aangetast door overmacht die ten tijde van de sluiting van de overeenkomst onvoorzienbaar was. Beide partijen worden ontheven van hun contractuele verplichtingen. Zij dienen de andere partij echter wel te vergoeden voor reeds verleende diensten.
9) Wijziging van het contract / Aanvullende overeenkomsten
Alle nevenafspraken, wijzigingen en aanvullingen op het contract, evenals alle juridisch relevante verklaringen, moeten schriftelijk worden vastgelegd.
10) Scheidbaarheidsclausule
Indien een bepaling van deze algemene voorwaarden ongeldig of niet-afdwingbaar is of wordt, heeft dit geen invloed op de geldigheid van de overige bepalingen. De ongeldige of niet-afdwingbare bepaling zal worden vervangen door een geldige en afdwingbare bepaling die de economische doelstellingen die de partijen met de ongeldige of niet-afdwingbare bepaling beoogden, zo nauwkeurig mogelijk benadert.
11) Rechtskeuze en bevoegdheid
Het Duitse recht is van toepassing.
Voor alle geschillen die voortvloeien uit deze contractuele relatie, is de rechtbank in wiens district de verweerder zijn algemene woonplaats heeft, bevoegd.
Voor rechtsvorderingen die de verhuurder instelt tegen handelaren, publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersonen, of personen die geen algemene woonplaats in Duitsland hebben, of die na het sluiten van het contract naar het buitenland zijn verhuisd, of van wie de woonplaats op het moment van de vordering onbekend is, wordt de woonplaats van de verhuurder als exclusieve bevoegdheidsplaats beschouwd.
Bad Sooden-Allendorf, juni 2023
